Grondbeleid

Bouwgrondexploitatie (woningbouw en bedrijventerreinen)

7Poort:

In 2021 is een 3-tal kavels uitgegeven met een totale grootte van 0,91 hectare. In de vigerende grondexploitatie van 1 januari 2021 hielden we nog rekening met een totale levering op 7Poort van 7,7 hectare. Door middel van de Raadsinformatiebrief van 10 augustus (2021-067) bent u hiervan op de hoogte gebracht. In vergelijk met de bijgestelde planning in de genoemde RIB (2,02 hectare) zijn de werkelijke leveringen met 1,12 hectare achtergebleven. Er was immers ook rekening gehouden met de uitgifte voor het toekomstige aanbiedstation. De levering daarvan is in 2021 echter niet tot stand gekomen. De koopovereenkomst hiervoor is op 12 januari 2022 ondertekend en de levering zal naar verwachting nog in het 1e kwartaal 2022 plaatsvinden.

Spoorallee:
De levering van de kavels ten behoeve van de outletontwikkeling was in de vigerende grondexploitatie voorzien voor 2021. Door de coronacrisis bleek het lastig om met een aantal partijen/winkelketens huurovereenkomsten te sluiten. Ook de definitieve en onherroepelijke aansluiting van BusinessPark 7Poort op de A12, als onderdeel van het tracébesluit in het kader van de doortrekking A15/verbreding A12 blijft een vertragende factor in de ontwikkeling.
Dit verdere uitstel van de levering van de kavels is niet in strijd met de afspraken en voorwaarden zoals vastgelegd in de in 2017 gesloten koop- en realisatieovereenkomst tussen de Ontwikkelingscombinatie FOZ B.V. en de gemeente Zevenaar.

Landeweer:
Voor het noordelijke deel zijn de verwachtingen gematigd positief. Ten behoeve van de uitbreiding van een bestaand bedrijf is in 2021 een kavel van 687 m² geleverd. De gronden op Landeweer Zuid (17.000 m²) zijn in 2020 uit de grondexploitatie genomen en zijn overgeheveld naar de zgn. materiële vaste activa in de gemeentelijke boekhouding. Overigens betekent dit niet dat de locatie buiten beeld raakt. Er is inmiddels enige interesse voor diverse invullingen. Een visie op dit gebied wordt in de eerste helft van 2022 afgerond en afhankelijk hiervan wordt er rekening mee gehouden dat er in het 2e halfjaar 2022 tot uitgifte wordt overgegaan en/of wordt een eventuele planologische procedure voorbereid.

Zevenaar Oost - Wonen

De ontwikkeling van Groot Holthuizen in 2021 stond voor een groot deel in het teken van de verdere uitwerking van de deelgrondexploitatie De Holtkamp en het (verder) woonrijp maken van de inmiddels bebouwde gebieden. In 2021 zijn er in totaal 31 kavels geleverd welke allen gelegen zijn in De Stede. In dat plangebied zijn nog 7 vrije kavels te koop/te leveren. In de Tol is ook nog sprake van 1 onverkochte kavel.

Voor De Holtkamp is het bestek voor het bouwrijp maken uitgewerkt waarvoor een aanbesteding heeft plaatsgevonden. In december heeft dat geleid tot de gunning aan een aannemer. Deze kan in het 2e kwartaal 2022 daadwerkelijk gaan bouwrijp maken. De bedoeling is dat het plangebied in de loop van het 4e kwartaal 2022 geheel bouwrijp is.

Parallel aan de genoemde voorbereidingen zijn er twee uitvragen de markt op gegaan voor de ontwikkeling van in totaal ruim 70 woningen. In De Holtkamp is nu ruimte voor 126 woningen waarvan 33 stuks in de sociale huur, 50 vrije sector (waarvan 10 in het betaalbare segment) en 24 kavels op “het erf” waar ruimte is voor nog eens een programma voor betaalbare woningen. Dit heeft geleid tot de keuze van 2 ontwikkelaars. Met deze ontwikkelaars worden de afspraken in het 2e kwartaal 2022 vormgegeven in koop-/realisatieovereenkomsten. We verwachten dat e.e.a. medio 2023 leidt tot een start bouw van de woningen.

Voor zelfbouwers is er daarnaast aanbod van 23 vrije kavels welke hoofdzakelijk in De Holtkamp liggen. De verkoop daarvan wordt vanaf medio 2022 gestart.