Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Dit programma gaat over de beleidsvelden ruimtelijke ordening, grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) en wonen.

Wij willen een gemeente zijn waar het aantrekkelijk wonen, werken en leven is.

Woningmarkt
Wat betreft de woningmarkt is en blijft het een roerige en drukke tijd. De druk op de woningmarkt neemt steeds meer toe. Vanuit de Woondeal wordt ingezet om de woningbouw te versnellen en vooral betaalbare woningen toe te voegen aan de voorraad. De afspraken uit de Woondeal krijgen steeds meer uitvoering en zo worden de afspraken ook opgepakt en uitgevoerd. Voor het bijhouden van de ontwikkelingen in de woningmarkt is een regionale woningmarktmonitor opgezet, de monitor is in 2021 geactualiseerd en dat wordt ook gedaan in 2022.
In 2021 zijn er ruim 300 woningen gereed gemeld waarvan 10% in de huursector (5% sociale huur en 4% midden dure huur), 19% koopwoningen onder de € 250.000, 30% tussen de € 250.000 / € 325.000 en 41% boven de € 325.000. In relatie tot de afspraken zijn er het afgelopen jaar te weinig woningen in het sociale segment toegevoegd, wel voldoende betaalbare woningen. Naast de reguliere woningen zijn 180 woonplekken voor arbeidsmigranten gerealiseerd binnen onze gemeente. Hiermee wordt de druk op de reguliere voorraad verminderd en vestigen de arbeidsmigranten zich niet in de woonwijk. Naast de woondeal zijn wij ook bezig met de afspraken uit de Liemers Woonagenda. In 2021 is o.a. het onderzoek Huisvestingsopgave met Zorg uitgevoerd door een extern bureau. Dit met als doel om zicht te krijgen op de huidige en toekomstige vraag naar en het aanbod van passende (sociale huur) woningen en andere benodigde woonvormen voor mensen met een (toekomstige) zorgvraag/hulpvraag in De Liemers. Het gaat hierbij zowel over de aantallen als de toegankelijkheid van de woningen/woonvormen. De resultaten van dit onderzoek vormen aanleiding voor de volgende stap in het samenwerkingsproces om de huisvestingsopgave voor wonen met zorg te realiseren. Ook in 2021 hebben wij de prestatieafspraken uitgevoerd en nieuwe afspraken voor 2022 gemaakt. Met de corporaties hebben wij gekeken hoe de woningbouwprojecten kunnen worden versneld waarmee in 2022 50 sociale huurwoningen worden toegevoegd. Daarnaast aandacht voor specifieke doelgroepen, de betaalbaarheid van de woningen en de verduurzamingsopgave. De samenwerking met de corporaties verloopt goed en prettig.

Ontwikkelingen: Verstedelijkingsstrategie
In en met de regio werken wij aan de Verstedelijkingsstrategie Groene Metropool. De strategie draait om het faciliteren van de groei in de regio én het tegelijkertijd versterken van de leefkwaliteit. Voor de (middel)lange termijn beschrijft de strategie welke voorwaarden en principes er zijn om te komen tot groei van wonen en werken. Tegelijkertijd moet dit bijdragen aan het versterken van mobiliteit, leefbaarheid en landschap om de typische balans tussen stedelijke ontwikkeling en ontspannen leefkwaliteit in de Groene Metropoolregio te versterken. Vandaar ook de titel ‘Meer landschap, meer stad’. Deze Verstedelijkingsstrategie heeft een directe link met de nog op te stellen Omgevingsvisie Zevenaar. Door het opnemen van de ontwerpprincipes en opgaven vanuit de regio in de eigen omgevingsvisie en het laten doorwerken hiervan in de bestemmingsplannen/het omgevingsplan worden de regionale uitgangspunten meer in de lokale instrumenten verankerd. De keuzes die Zevenaar maakt binnen deze regionale opgaven en ontwerpprincipes nemen wij uiteindelijk op in de Omgevingsvisie Zevenaar, die de raad volgens de huidige planning vaststelt in het najaar van 2023. In 2021 zijn de ontwerpprincipes voor de Verstedelijkingsstrategie (Deel 1) vastgesteld door de Raad. Daarnaast is begonnen met de gebiedsuitwerking in de Liemers en de overige regio’s. De planning is dat de vaststelling van de Verstedelijkingsstrategie Arnhem Nijmegen Foodvalley Deel (I + II) eind 2022 plaatsvindt zodat het Verstedelijkingsakkoord met het Rijk kan worden gesloten.

Omgevingsvisie Zevenaar
Gemeenten krijgen een termijn van 3 jaar na de inwerkingtreding van de Omgevingswet om de omgevingsvisie vast te stellen. In Zevenaar is eind september 2021 het Koersdocument door de raad vastgesteld op basis waarvan we verder vorm gaan geven aan de omgevingsvisie en het bijbehorende participatieproces. Deze omgevingsvisie komt in de plaats van de huidige Structuurvisie Zevenaar en de Omgevingsvisie Gelders Eiland.  

• Structuurvisie Zevenaar 2012-2030
• Omgevingsvisie Gelders Eiland 2030
• Woonvisie Zevenaar
• Woonvisie Gelders Eiland (2018)
• Integraal Accomodatieplan 2020-2040 (IAP)
• Nota Grondbeleid Zevenaar 2021
• Woondeal Arnhem Nijmegen 2020
• Liemerse Woonagenda 2020
• Regionaal Programma Werklocaties (RPW) 2021 - 2024
• Toets- en afwegingskader grootschalige duurzame energieopwekking (zon en wind)