Realisatie
In onderstaande tabel presenteren wij de gerealiseerde grondverkopen in het jaar 2021 en een prognose voor de komende vier jaren. Ter vergelijking is de realisatie van de jaren 2019 en 2020 eveneens opgenomen. De geprognosticeerde afzet voor de komende jaren is verwerkt in de herziening van de grondexploitaties per 01-01-2022 welke, samen met andere parameters, de basis vormt voor de verwachte resultaten (zie verderop in deze paragraaf).
Aantallen/hectares kavels wonen en bedrijven (realisatie en prognose) | |||||||
Naam complex | Jaren | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
Bedrijven (in ha.) | |||||||
Zevenaar Oost - 7Poort en Landeweer | 20,45 | 3,38 | 0,91 | 3,17 | 9,82 | 0,21 | 0,00 |
Zevenaar Oost - Spoorallee/FOZ | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 6,59 | 1,50 | 0,81 | 0,81 |
Mercurion | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,31 | 0,51 | 0,00 |
Totaal Bedrijven | 20,45 | 3,38 | 0,91 | 9,76 | 11,63 | 1,53 | 0,81 |
Wonen (in aantallen kavels/woningen) | |||||||
Groot Holthuizen | 67,00 | 135,00 | 31,00 | 0,00 | 67,00 | 67,00 | 0,00 |
Middag Oost & Zwanenwaay | 5,00 | 19,00 | 2,00 | 0,00 | 3,00 | 1,00 | 0,00 |
Totaal Wonen | 72,00 | 154,00 | 33,00 | 0,00 | 70,00 | 68,00 | 1,00 |
Conform de door het college vastgestelde uitgangspunten voor de herziening van de grondexploitaties per 1 januari 2022 wordt er vanuit gegaan dat levering van de gronden ten behoeve van de FOZ in 2022 plaatsvindt. In verband met de beroepszaak bij de Raad van State rond het Tracébesluit A12/A15 wordt een deel van de gronduitgifte van de andere - nog resterende percelen- voorzien in 2022 en 2023.
De uitgifte van woningbouwkavels was in 2021 beduidend lager (33 stuks) dan de realisatie van een jaar eerder. Dit komt doordat we op dit moment zowel in Groot Holthuizen als in de Middag Oost nagenoeg uitverkocht zijn. In het deelgebied De Stede van Groot Holthuizen is nog een aantal vrije kavels te koop. In het 1e kwartaal 2022 is hiervoor een uitgifteprocedure gestart, samen met de verkoop van vrije kavels van De Holtkamp. Deze uitgifteprocedure geeft uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778). De Holtkamp
is naar verwachting in de loop van het 4e kwartaal 2022 bouwrijp. Daarom wordt pas uitgegaan van een eerste gronduitgifte in 2023. Voorzichtigheidshalve geldt dat ook voor de resterende kavels in De Stede welke verband houdt met de genoemde uitgifteprocedure waar vertraging in is opgetreden.
Voor de 3e fase op de Middag Oost (capaciteit ca. 45 kavels) zijn we momenteel bezig met een uitvraag aan ontwikkelaars. Ten tijde van het schrijven van voorliggend document kon deze nog niet concreet worden gemaakt. Dit geldt ook voor de civieltechnische investeringen welke dan moeten worden gemaakt. Daarom zijn de aantallen van deze fase nog niet verwerkt in bovenstaande tabel, noch in de grondexploitatie.